輕鬆Airbnb？ 紐約房東哭暈在廁所，瘋狂申請退租！

當心了，朋友們！Airbnb 的世界正在發生大事，特別是如果你計劃去紐約的話！所以，這就是最新消息：當地的法律18號剛剛生效，哎呀，它真的是一個遊戲規則的改變者。想像一下，它就像是在Airbnb門前放了一個巨大的“NO”標誌，讓在紐約市短期租房變得像是一場瘋狂的障礙賽跑。

現在，如果你打算把你的地方放到Airbnb上，你必須遵守一堆新規則。首先，你需要在城市註冊，這有點煩人。而且，你實際上必須住在你要出租的地方，而且你需要在你的客人住宿期間在場。哦，還有一個更嚴重的問題——你不能有超過兩位客人。真是個派對的掃興者！

那些酷炫的市區公寓，適合舉辦單身派對的地方，以及靠近博物館的溫馨家庭空間？噗，煙消雲散了。即使是在周末度假時出租你的地方？不行，不再可能了。雖然Airbnb和它的朋友Vrbo還能繼續運營，但是這些新規則就像是在Airbnb的門前貼上了一個大大的“NO”標誌。

為什麼這麼嘩然呢？嗯，短期租房可能會給社區帶來混亂——想像一下，吵鬧的派對、堆積如山的垃圾，有時甚至會引來可疑的情況。而且，它們還會抬高房租價格，使當地人無法負擔得起生活。當然，一些大戶地主有很多Airbnb的房源，但也有一些普通人只是想過上正常的生活。現在，他們也被牽連其中。

遊客也喜歡Airbnb，特別是在每年有6600萬遊客湧入的紐約市。單單在2022年，短期租房就為這座城市帶來了8500萬美元的收入。雖然紐約市只是Airbnb全球市場的一小部分，但這些新規則表明，地方政府可以在一夜之間對短期租房進行限制。別以為紐約市是唯一一個——全球各地的城市都在試圖控制短期租房的狂潮。

但等等，這還不是全部！不同的城市有不同的規則。達拉斯將短期租房局限在特定區域，以避免狂野的派對。其他地方，如魁北克和孟菲斯，則要求房東獲得許可證。舊金山規定你每年只能將整個住所在Airbnb上出租90天，而阿姆斯特丹則是限制在30個晚上。柏林曾經像瘟疫一樣禁止Airbnb，但他們在2018年改變了態度。

現在，Airbnb並不是坐以待斃。他們試圖反擊紐約市的新法律，但這是一場艱難的戰鬥。他們甚至把這座城市告上了法庭，但沒有成功——法官認為這些規則是完全合理的。但是，房東們也不甘示弱。他們正在與市府官員進行對話，希望改變他們的決定。

根據Airbnb的西奧·耶丁斯基（Theo Yedinsky）表示，這些規則對紐約市的旅遊業和依賴家庭共享的當地人和小企業造成了沉重打擊。但他對能夠與市府達成“明智”的規則表示樂觀。不過，他對Airbnb的下一步計劃保持沉默。

所有這些變化使得對於計劃前往紐約市的人來說，短期租房變得不再那麼吸引人，根據紐約大學的教授肖恩·亨尼西（Sean Hennessey）表示。而在這個酒店房間既小又昂貴的城市，這可能會使紐約市變得更加難以訪問。

現在，根據Airbnb的內部數據，紐約市擁有超過40,000個Airbnb房源。其中約22,000個是可以短期租房的，也就是你可以租個不到30天的地方。相對於紐約市的800萬居民來說，這似乎微不足道，對吧？嗯，有些熱門社區已經開始感受到壓力。這可能導致住房短缺和租金飆漲。這項新法律可能最終讓當地居民有機會爭取到這些住房。

Inside Airbnb的創始人穆雷·考克斯（Murray Cox）認為，這些規則是一個改變遊戲規則的時刻。他是一個推動註冊法律的組織的一員，他認為這些規則最終讓這些平台負責。紐約市早就有一項法律規定，即你不能將整套公寓短期租賃不到30天，但在沒有這個新的註冊規則的情況下，執行起來非常困難。此外，現在房東還可以禁止整個建築進入短期租房平台。到7月份，紐約市幾乎有9000棟建築在這個列表上。當然，也有一些例外情況，例如在租賃平台上被劃分為酒店和旅館區域的整套公寓，仍然可以在這些平台上找到。

但並不是每個人對這項新法律感到滿意。小規模的房東覺得他們被當成了大老板一樣受到懲罰。以瑪吉內特·摩爾-羅伯茨（Margenett Moore-Roberts）為例，她在布魯克林的家中出租了一個兩居室，並與家人住在另一個單位裡。她不想將它全職出租，因為她喜歡保持能夠接待朋友，或者在疫情期間將其用作家庭辦公室的靈活性。但是因為她的家人不住在第二個單位裡，所以她不能將其在Airbnb上出租不到30天。

一個名為恢復房主自主權利的團體正在爭取修改這項法律。他們希望擁有一個或兩個家庭的人可以在不受到客人數量限制的情況下註冊。他們認為像摩爾-羅伯茨這樣的小規模房東不應該被當成大戶地主一樣對待。

摩爾-羅伯茨對這項改變並不完全持反對態度，但她希望這項法律對於像她這樣只有一套房產的租戶更加靈活。她目前失業，而由於短期租房收入的減少，增加了她的經濟壓力。她認為這項法律太嚴格，對任何人都沒有幫助。

Airbnb在這項新法律方面並不是在開玩笑。他們將取消並退款從12月2日開始的未註冊房源的預訂。截至12月1日的預訂仍然有效，以減輕房東和客人的影響。如果客人預訂並入住未註冊的住宿，他們將不會受到懲罰，但是房東和他們宣傳的平台可能從9月5日開始面臨問題。

Airbnb還表示，他們自8月14日起已經阻止未註冊的住宿在9月5日之後進行預訂。但是如果你四處查看，你仍然會發現許多可以在9月5日之後預訂的多於兩人住的整套公寓。這些列表可能不符合紐約市的短期租房規則，但是Airbnb並未解釋它們為什麼仍然存在。Vrbo對此沒有發表評論，Booking.com也沒有回應我們的電話。

截至8月28日，根據紐約市特別執法辦公室主任克里斯蒂安·克洛斯納的說法，已經有超過3250名短期租房房東提交了註冊申請。他們已經審核了800多個申請，批准了257個註冊，要求進一步提供資訊或更正的有479個，拒絕了72個。從星期二開始，辦公室將確保預訂平台使用註冊的驗證系統，並且不處理未經驗證的交易。

儘管越來越多的城市試圖限制Airbnb，但這家公司仍在不斷壯大。在2023年第二季度，它獲得了高達25億美元的收入，同比增長18％，而在同一時期，平台上預訂的夜晚和體驗數量增長了11％。